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一场没有硝烟的战争看看北漂版蜗居的故事林

2019-01-31 16:12:46

  一场没有硝烟的战争看看北漂版“蜗居”的故事<隐忍/p>

  历时近一年的看房经历、一个月的过户时间,冯淼终于在北京东北四环拥有一个66平方米的家

  吉青

  12月22日下午5点多,从拥挤的北京朝阳区房地产过户大厅挣扎出来,冯淼(化名)忍不住长舒了一口气。

  看着手上那串灰色的有些破旧甚至丑陋的钥匙,她有种眩晕的感觉:历时近一年的看房经历、一个月的过户时间,冯淼终于在首都东北四环拥有一个66平方米的“蜗居”。

  回望人生的首次购房经历,冯淼如此对CBN总结:一场没有硝烟的战争。

  冯淼是北京一家信托公司的普通职员。26岁,工作一年半,年薪10万元。冯淼的老公是她的校友,某IT企业程序员,工作三年,年薪15万元。他们大学时相恋,新婚还不满半年。

  “我的买房故事其实从2008年就开始了。”12月23日傍晚,在北京国贸大厦楼下的星巴克里,冯淼开始向CBN讲述她的买房故事。昏黄的灯光下,冯淼的神情有些喜悦,也有点苦涩。

  买房前奏

  2008年冬天,工作了半年的冯淼逐步进入生活稳定期,开始和老公(当时还是男友)筹划买房结婚。当时他们只有10万元积蓄,几乎全部来自工作两年的老公。而出身于普通城镇家庭的他们,即使尽双方家庭之力,也只能再凑10万元。

  “我们都从清华毕业,在五道口(地名,清华大学所在地)周边已经生活了7年,有些学校情结,所以初看房主要在清华周边。”冯淼说。但她很快意识到,20万元的首付并不现实。即便在楼市萧条的2008年年末,清华周边的次新房单价也高达2万元,房龄20年的老房子也在1.3万元左右。在中介的带领下,冯淼草草看了两次房,破旧的房屋、脏乱的小区很快让她失去了兴趣。

  正在这时,影响冯卡通书桌淼买房日程的事情发生了。2008年12月,冯淼老公的公司突然派驻他去深圳分公司出差半年。于是过完年,他们开始了短暂的分居生活,买房自然也暂告一段落。

  “我们也错失了的买房时机。”冯淼说。的确,彼时的北京楼市,在宏观环境的不确定下处于下行通道,购时间真是个好东西房者观望情绪浓厚,成交量惨淡。链家地产的数据显示,2008年全年二手房成交6.9万套,是二手房市场开放十个年头来,次成交的下行。而整个2009年,二手房成交可能要达到27.6万套左右,涨幅高达273%。

  123下一页||||||看房历程

  今年8月,冯淼老公回到北京,他们顺利结婚,并重新开始了买房之旅。但此时,房价已不可同日而语。

  “清华周边的次新房已经涨到近3万元,老房2万元,我们不可能买得起了。”改变了策略的冯淼迅速重新定位了自己的买房目标:二手房,总价不超过100万元,两居,北京五环内的东边或北边,靠近地铁。此时,经过自己和家里共同的积攒,冯淼能拿出的首付已经有近40万元。但可惜,满足她上述要求的房源并不多。

  在这样有一搭没一搭的看房下,时间迅速滑到11月,北京楼市已然暗潮涌动。

  11月,“房贷7折优惠取消”的传言开始蔓延。某天下班回家的路上,冯淼赫然发现,一家房地产中介公司门口挂着醒目的条幅:“距离优惠政策取消还有50天每日找找乐”。

  恐慌的冯淼终于决定全力看房,“年底前一定要搞定买房大事”。“我在目标区域的所有中介店里都留了,每天下班和周末都跟老公出去看房。”冯淼说她可能很长时间都无法忘记:北京阴冷的冬天里,自己和老公奔波在若干个或新或旧、熟悉或不熟悉的小区里。

  受房贷优惠取消传言的刺激,11月的北京楼市进入了几近疯狂的状态。数据显示,11月北京二手房成交量历史来首次突破3万套,成交均价幅度超过10%,成交量环比增57%。12月,市场成交量继续突破历史,仅前15天成交二手房已经突破2万套。

  “二手房市场成了有房就能卖,标价就能成交的卖方市场

一场没有硝烟的战争看看北漂版蜗居的故事林

。”冯淼回忆说,购房者没有任何主动权,几乎出来的每个房子都有十几波甚至几十波人看,房东经常直接提价10%甚至更多。

  她印象特别深的一个细节是:11月一部叫做《蜗居》的电视剧在社会上引起了很大反响。“我在某个看完房的晚上抽空看了一集《蜗居》,就是海萍挺着大肚子跟他老公看房的那段,中介让看房的人一个个出价活脱脱的就是现实,那天情绪特别差,看完之后失声痛哭,觉得怎么在大城市生活就这么难呢。”谈到这些经历,冯淼眼中隐约有泪光浮动。

  购房过程

  万幸的是,在怀揣着3万元订金,日夜看房后,11月11日,冯淼终于遇到目标房源:北京望京地区,66平方米的小两居,116万元。

  “这是我‘秒’下来的,看了两眼,就迅速交了订金。”冯淼对自己的“出手”不无得意,但她仍没有松懈下来,因为没有过户之前,买房随时面临违约的风险。

  在楼市“量”、“价”齐升的刺激下,二手房交易出现大量的违约现象。“在我经常去的房地产论坛上,忽然之间多了很多违约求助帖。”冯淼说,对于房东来说,违约只需要赔偿双倍订金,但房子“一日一个价”,相对房价的涨幅,房东违约成本很小。

  12月22日,在提心吊胆的等候签、批贷后,冯淼终于顺利过户,拥有了自己在北京的“蜗居”。

  买房感受

  而就在次日,12月23日,财政部、国税总局发布营业税细则,规定购买不足5年的非普通住房对外转让,将全额征收营业税。随后一系列的房市调控措施和传言都在让这个市场上演“年终的疯狂”。

  “这些都与我再没关LPG气化器系了。”冯淼舒了一口气说,“自住无关涨跌。”

  这个“啃老”加“牺牲生活质量”得到的“蜗居”所带来的幸福感,已经让她忽略其他。不过,谁又知道冯淼是不是买在“高冈”上呢?

  有专业人士预测,房价已经进入泡沫化。不过,冯淼对此有自己的一套看法。

  作为一名金融从业人员,冯淼说,通胀的预期和经济的高增长预期都很强烈,从宏观角度上看,房价大幅下调不太可能。“尤其是一线城市,比如北京,全国的刚需、非刚需都想在首都买房,购买力实在太强大,我不认为会大跌。”

  她认为,北京的楼市更可能是螺旋上涨。“明年迎来盘整,然后再慢慢地上涨,今年的势头太可怕,估计明年不会再现了。”而在她看来,干粉混料机盘整或者微跌都是可以接受的状态,“作为双北漂,有房带来的稳定感也很重要。”

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