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松江九亭个别房源单价跌破万元

2020/03/27 来源:万州信息港

导读

“受新政冲击,保守估计5月全市二手房成交量可能仅在6500套左右。” 中原地产董事总经理谭百强表示,5月全市有200家左右的小中介门店关门歇

“受新政冲击,保守估计5月全市二手房成交量可能仅在6500套左右。” 中原地产董事总经理谭百强表示,5月全市有200家左右的小中介门店关门歇业,大型中介则选择观望。

“短期内市场几乎没有复苏的可能,小中介数量进一步萎缩的现象将在6月更明显。” 据谭百强分析,对小型中介公司来说,目前可能单月业绩仅为一两万元,而运营成本则要四五万元,关店的确是明智的选择:他们并不顾忌客户忠诚度降低,完全可以等市场回暖后卷土再来。

对于沪上最大的连锁中介中原地产来说,将先看未来 个月的市场走势,如果政策环境继续从紧,可能会为生存压缩运营成本并对规模进行适当调整,但业绩突出的区域也可能逆市增开新店。

房贷签约额下挫六成

凯盛经略(上海)投资有限公司的市场统计显示,5月该公司的签约额仅为2亿元,环比再度下挫40%,这是自新政公布以来的连续第二个月下降,幅度高达60%。

该公司总签约套数环比减少50%,平均签约额122万元,区域以宝山、虹口、闵行、浦东为主。市中心区域除静安、卢湾有个数成交外,其他区域几近“零”成交。

目前购房者的心理承受价位基本上是挂牌价下浮 0%~40%,造成买卖双方继续僵持。各大严格执行贷款政策,导致楼市交易量极度萎缩,并造成许多买卖合同还未签约就“流产”,依赖贷款的购房者大都推迟了购房计划。

松江九亭个别房源降至万元以下

“松江九亭交易降温明显。尽管未出现集中抛盘,但已有个别急售房源的报价低于板块内过户时评估价格的下限。”21世纪不动产上海锐丰高级经理刘先武表示,板块内云润家园小区一套228平方米的房源,楼盘实际均价约1. 5万元/平方米,但业主报价仅为9000元/平方米,低于板块内同类房源二手房过户交易1万元/平方米的评估价格下限,但也无买家有接盘意向。

在普陀长征、徐汇中心、浦东西三林等十多个前期热点板块,5月下旬的日均看房者较5月中上旬有10%~50%的增长。有意入市的客户以刚性需求和置换型为主,同时也有少数抄底的投资客。看房客户多为了解,报价较低。

21世纪不动产上海锐丰宜川分行经理陈建明表示,闸北大宁板块5月下旬看房客户较上中旬水平回升20%。“置换型需求占70%,关注的多是总价100万~200万元的房源。”由于双方预期存在 %~7%的差距,成交往往受阻。

税征收之际或是淘房好时机

针对税,凯盛经略(上海)投资有限公司副总经理赵炜表示:“房产税一旦开征,短期内对市场无疑是利空,持房者将会对成本和收益进行审慎权衡,部分炒房者将被迫抛售房源,给价格带来更大的下行压力。”

房产税将会减少楼市的投机和非理性成分,逐渐挤出市场中的价格泡沫,使市场更多地回归由自住型需求、改善型需求决定的轨道上来。从这一点看,房产税对楼市是利好,对自住的买家来说可能是一个淘房的好时机。

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