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如今都购买高层住宅将来70年使用权到期拆略

2020/10/16 来源:万州信息港

导读

如今都购买高层住宅,将来70年使用权到期,拆迁不值钱了吗现在很多的朋友们在买房子的时候都是购买的高层住宅,这样也是为了试用的采光和视野更

如今都购买高层住宅,将来70年使用权到期,拆迁不值钱了吗

现在很多的朋友们在买房子的时候都是购买的高层住宅,这样也是为了试用的采光和视野更好一些,但是有很多的朋友们在购买了高层住宅之后,对于房屋产权的问题也是比较纠结的,毕竟房屋产权是70年的产权。那么70年使用权到期拆迁不值钱了吗?我们来听一下专业人士的分析吧。

一、70年使用权到期拆迁不值钱了吗?

在房观有很多人提出了一个看似很正确的观点,就是“70年土地使用权到期房子就不值钱了”

他们的理论就是,值钱的是土地,房子不值钱,所以到了70年后,拆迁房子的时候就得不得什么赔偿

呵呵,理论归理论,我们来看看实际情况,首先,我给一些还不懂的同志补充一点常识知识,房子是私人财产,永远归产权所有人,土地是国家的,只有70年使用权,房子和土地是分开来的,也就是说70年到期了,房子还是你的,房子的权限是没有多少年限制的。

按照理论来说,70年到期了,值钱的土地没了,拆迁的时候房子就补贴不了多少钱,但是实际情况却不是这样,拆迁就好比是政府拿钱买你的房子(注意是房子,不是土地),我打个比方你就知道了,比如你手上有一枚市值10元的邮票,他属于一套邮票中的一枚,这套邮票20枚,有个人收集了其它19枚,然后想买你这枚邮票,那么你认为这枚邮票会10元卖给他吗?

换句话说,虽然房子土地使用权到期了,但是房子的所以权还是业主的,政府是拿钱买业主的私人财产,这就和上面距离的邮票一个道理,虽然你是政府,而且房子市面价也不值钱了,但是这个房子是私人财产,卖不卖在业主,就是只值50块钱,业主不想卖你也不能强抢。

所以,理论上说,房子倒了70年了,值钱的土地没了,拆迁的时候房子就补贴不了多少钱,但是实际情况是各地不管拆迁多少年的老房子,都是补贴同样面价的新房,如果没看懂就再回去看看我前面举例的邮票,另外,全国各地那么多钉子户也说明了问题,虽然房子不值钱了,但是房子是私人财产,哪怕是政府也需要从业主手里把房子买下来再拆,这样的买卖关系那就不是按照市场价来算的了。

二、房屋产权到期后怎么办?

根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定:

1、住宅建设用地使用权限时间届满时,可以自动续期

2、该土地上的房屋以及其它不让他即便没有拿出最好的水准动产的归属,有约定的按照约定执行,没有约定的或者是约定不明确的不动产,依照法律,行政法规的规定办理。

3、在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定:在土地使用权出让合同约定年限届满以后,如果土地使用者继续使用土地,可以在期限届满前一年申请续期,除根据社会公众利益收回该土地以外,其它续期申请应当予以批准,续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用出让金。

三、买房后装修小客厅的技巧有哪些?

1、空间

小户型的客厅的面积小是大家公认的,虽然是客厅,但它的功能是却缺一不可。因此,在装修小客厅时,要充分、合理的利用客厅空间。在设计时,要尽量设计一些小物件“上墙”,设计吊柜之类的储物空间,这样既可以作为客厅装饰,又使得空间井然有序。

2、整洁

要使得小客厅空间显得敞亮,在摆放上就要整洁有序。同样多的物件,如果把客厅摆放得非常的凌乱,就会使原有的空间倍感局促,而且在视觉上也很影响美观,尤其是小客厅更是如此。所以,小客厅的物品摆放一定要规划好。

3、家具

对于小客厅来说,选购家具是重中之中的一部分,如果家里摆放一些大型的酒柜或是电视柜等,会使整个空间有太“满”的感觉。那么,我们可以选择一些沙发或是电视柜等,有储物功能的家具来使用,不仅能满足功能的需求,又能够当储物柜来使用。

以上就是关于70年使用权到期拆迁不值钱了吗的相关介绍,相信大家对于房屋产权的问题有了更多的了解。如今市场上的高层住宅房屋是比较多的,如果有购房需求的话,大家可以多咨询一下,了解一下买房的相关知识,这样也更方便自己将来的生活。

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